Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

Viager occupé ⋅ Proche de Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

Réf. 421969029
Viager occupé - Champagne-au-Mont-d'Or

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 236 575 €
  • Rente (/mois)  : 784 €
  • Valeur du bien : 522 500 €
  • Valeur occupée : 314 023 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 208 477 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 77 ANS et DAME 82 ANS.

AU NORD DE CHAMPAGNE AU MONT D'OR

Dans cette commune très prisée par les lyonnais que se situe cette magnifique et spacieuse maison de 105m2 sur un sous complet enterré sur un terrain clos et arboré de 791 m2.

Construction traditionnelle.

Bien exceptionnel et rare.

Emplacement calme et sans vis à vis.

Entretien remarquable apporté les propriétaires actuelles.

Vue exceptionnelle sur campagne environnante et les premières vignes du Beaujolais .

En partant d'une valeur de 522 500 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 314 023€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 236 575 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 784€.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 38%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 522 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 314 023 €
Bouquet (FAI)  : 236 575 €
Rente (/mois) : 784 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 522 500 €
Valeur d'achat occupée : 314 023 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 45%

Rente cumulée 15%

Description

Au nord de Champagne au Mont d'Or

Entre Lyon et Villefranche.

Belle commune est en plein essor démographique et économique au vu des nombreux programme de construction neuve.

Nous sommes à peine 10 minutes de l’entrée de Lyon avec une entrée d’autoroute à 5kms environ.

Tous les commerces et commodités sont a porté de main, de l’école maternelle au lycée.

Pour les transports en commun des bus passent régulièrement vous conduisant à la station routière de Gorge de Loup ou au centre de Lyon ou bien la gare de Perrache.

Point positif et important une gare SNCF est situé sur cette commune très recherché par les lyonnais se situe cette magnifique de maison de construction traditionnelle d’une exceptionnelle qualité tant que par sa situation (calme et belle vue) que par l’entretien tout à fait remarquable qu’apporte les propriétaires actuelles.

Cette splendide et spacieuse maison bénéficie d’une clarté remarquable et de 3 terrasses au SUD a l'EST et à L'OUEST.

Surface habitable de 105 m2 posé sur un terrain de 791m2 clos fleuri et arboré un vrai petit paradis sur terre.

Elle bénéficie d’une magnifique vue presque à 360° sans vis-à-vis et sur les premières vignes du Beaujolais et plus jamais rien ne sera construit autour soit c’est fait soit c’est impossible.

Le vaste double séjour avec cheminée vous ouvre ses portes pour les soirs d’été ou bien pour déjeuner sur une terrasse exposé soleil couchant.

Un grand et sous-sol enterré de + de 100 m2 avec 2 places de véhicule et grande cave complète ce bien d’exception.

Aucun travaux à prévoir (Double vitrage, climatisation etc etc) tout a été fait.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :790 m²
Année de construction :1978
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :924 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :Radiateur + climatisation
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Autoroute
  • Collège
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Champagne-au-Mont-d'Or
  • Code postal : 69410
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 4 961
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute