Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brignais (69530)

Viager occupé ⋅ Proche de Brignais (69530)

Réf. 421769105
Viager occupé - Brignais

Vendeur Homme 76 ans

maison / 9 Pièces / 235 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 122 799 €
  • Rente (/mois)  : 990 €
  • Valeur du bien : 390 000 €
  • Valeur occupée : 229 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 160 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 76 ANS PROCHE DE BRIGNAIS et SAINT GENIS LAVAL

Très vaste et atypique maison de construction traditionnelle des années 70 composée de 2 habitations (la première de 175m2 et la seconde 60m2) mais ce n’est pas tout car il y a un immense sous-sol de 160m2,terrain clos et arboré de 2 976 m2,magnifique vue jusqu’au mont blanc.

Vous achetez une propriété qui 390 000 €, vous la payez 229 320 €en valeur occupée.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 122 799 € frais d’agence inclus et 990€ dans le temps sous forme de rente mensuelle.

En plus vous bénéficiez d'un levier supplémentaire d'économie de moins 40% sur les frais de notaire

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 229 320 €
Bouquet (FAI)  : 122 799 €
Rente (/mois) : 990 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 000 €
Valeur d'achat occupée : 229 320 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 31%

Rente cumulée 28%

Description

OUEST LYONNAIS

La campagne à deux pas de la ville, diversité des paysages, calme, tranquillité, la proximité des monts du Lyonnais.

Proche des villes de Saint Genis Laval et de Brignais.

Commune en plein développement économique et démographique. : 2 écoles maternelle et élémentaire, zone d’activité en plein essor.

Entourée des communes de Orliénas, Montagny, Chassagny, Saint-Laurent-d'Agny, et Soucieu-en-Jarrest.

A 20 minutes de LYON mais néanmoins assez proche des hôpitaux, des centres commerciaux musées etc etc ….

Cette commune respire le dynamisme chaque weekend elle propose une manifestation culturelle ou artistique ou commercial ou de rassemblement divers et variés

Plusieurs lignes de bus départementale la traversent et vont permettront de rejoindre Lyon ou ses environs (Oullins, Givors, Saint Genis Laval etc etc…)

Si vous souhaitez prendre le train la gare la plus proche se trouve à moins de 5kms.

Très vaste et atypique maison des années 70 composée de 2 habitations (la première de 175m2 et la seconde 60m2) mais ce n’est pas tout car il y a un immense sous-sol de 160m2.

Au rez-de-chaussée 1 entrée desservant les 2 logements, 1 couloir avec accès à 1 immense double séjour avec cheminée, 1 cuisine indépendante et entièrement équipée, 3 chambres, 1 très grande salle de bain, 1 wc indépendant.

A l’étage une pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine US entièrement équipée, 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche et wc.

Bonne qualité de construction traditionnelle.

Double vitrage, climatisation.

Très belle vue de la terrasse et des balcons jusqu’au mont blanc. Pas de vis à vis

Cette propriété est située sur un terrain clos et arboré de 2 976 m2

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :235 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 976 m²
Année de construction :1970
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 073 €
Ordures ménagères :450 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brignais
  • Code postal : 69530
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 11 658
  • Transports : Car, Autoroute