Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brignais (69530)

Viager occupé ⋅ Proche de Brignais (69530)

Réf. 421769100
Viager occupé - Brignais

Vendeur Homme 74 ans

maison / 8 Pièces / 265 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 251 935 €
  • Rente (/mois)  : 1 671 €
  • Valeur du bien : 799 000 €
  • Valeur occupée : 449 038 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 349 962 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE Homme de 73 ans PROCHE DE BRIGNAIS

Charmante propriété de 265m2 dans l'élégance et le charme sans vis-à-vis sans nuisance.
Des pièces baignées de lumières et son splendide double séjour de plus de 45 m2 avec son plafond cathédral.
Terrain attenant de 6 600 m2 (en partie constructible)

Possibilité de 2 habitations en une avec entrée indépendante. Idéal pour accueillir de la famille ou ami ou même de louer ou de faire un gite.

En partant d'une valeur de 799 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 449 038 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 251 935 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 1 671 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 40%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 799 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 449 038 €
Bouquet (FAI)  : 251 935 €
Rente (/mois) : 1 671 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 799 000 €
Valeur d'achat occupée : 449 038 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 32%

Rente cumulée 24%

Description

PROCHE DE LA VILLE DE BRIGNAIS

Cette commune est à moins de 20 kms de l’agglomération lyonnaise et très prisée par tous ceux qui recherchent une mixité entre la ville et la campagne.

La preuve en est : l’augmentation de sa population de +26% sur ces 10 dernières années.

Etablissements scolaires de la maternelle jusqu’au collège et de nombreux commerces du centre-ville et toutes les commodités de santé et administratives (banques et bureau de poste).

Plusieurs Lignes de car du Rhône s’arrêtent dans la commune pour vous emmener aux gares d’OULLINS ou de BRIGNAIS (d’où part le TRAM-TRAIN afin de rendre à LYON en moins de 25 minutes) ou d’autres communes comme Rive de Gier – Mornant – Vourles – St Symphorien Sur Coise etc etc …

Le tourisme n’est pas en reste avec son aqueduc gallo-romain grandiose et ses différents parcours pédestre et cycliste des monts du lyonnais.

Un placement sécurisé car coup-sur une plus-value immobilière et donc financière dans les prochaines années.

C’est dans cet écrin que cette Cette charmante propriété est située, sans vis-à-vis sans nuisance au calme mais proche du centre village.

maison de construction traditionnelle de 265 m2 vous ravira par ces pièces baignées de lumières et son splendide double séjour de plus de 45 m2 avec son plafond cathédral.

Très gros avantage de cette demeure c’est la possibilité future d’avoir 2 habitations en une avec entrée indépendante. Idéal pour accueillir de la famille ou ami ou même de louer ou de faire un gite.

Nous sommes dans le cachet et l’authentique un mélange d’élégance et de charme.

Son grand terrain clos et magnifiquement aménagé de plus de 6000 m2 (dont une partie est constructible) vous propose une belle balade à travers ces diverses parties aménagés (on passe d'un espace avec une mare à une roseraie en passant par différentes sculptures)c’est tellement dépaysant et reposant à la fois.

3 grands garages complètent ce bien d’exception.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :265 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :6 660 m²
Année de construction :1975
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 100 €
Ordures ménagères :200 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brignais
  • Code postal : 69530
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 11 658
  • Transports : Car