Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Belleville (69220)

Vente en nue propriété ⋅ Belleville (69220)

Réf. 421869145
Vente en nue propriété - Belleville

Vendeur Femme 75 ans

parking/box / 32 Pièces / 480 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 84 102 €
  • Rente (/mois)  : 1 280 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 262 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 187 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

BELLEVILLE 69 Nord de Lyon.

UNIQUE et EXCLUSIF : VENTE EN NUE PROPRIETE.

Avec réserve d'usufruit femme de 76 ans.

Ensemble immobilier composé de 32 garages box fermé et d'un grand parking fermé le tout sur un terrain de presque 1 800 m2.

Chaque box fermé fait 15 m2 (5.5m x2.5m) avec une belle hauteur de plafond permettant d'entreposer fourgon, barque et divers .....

1 surface en plein air mais fermé de 100 m2 env permettant de stationner plus véhicule ou autres complète ce bien.

Sur un axe très passant, très recherché et proche de toutes habitations et commerces et très proche de la Gare SNCF.

Actuellement le bien est entièrement loué pour un revenu mensuel de 2 200 € env. Liste d'attente de futurs locataires.

Excellente opportunité d'investissement a forte valeur ajouté dans l'avenir.

En partant d'une valeur de 450 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 262 800€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40 % sur les frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 84 102 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 1 280 €.


Taxes foncière + travaux d'entretien de l'ensemble restant à la charge de l'usufruitier donc du vendeur .

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 262 800 €
Bouquet (FAI)  : 84 102 €
Rente (/mois) : 1 280 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 262 800 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 19%

Rente cumulée 39%

Description

Sur la Commune de BELLEVILLE dans le Rhône.

Situé entre Villefranche à 14 kms , Macon 28 kms.

Voisin d'une future résidence d'habitation et de commerces

Sur un axe très passant, très recherché et proche de toutes habitations et commerces et très proche de la Gare SNCF.

UNIQUE:
Ensemble immobilier composé de 32 garages box fermé et d'un grand parking fermé le tout sur un terrain de presque 1 800 m2.

Chaque box fermé fait 15 m2 (5.5m x2.5m) avec une belle hauteur de plafond permettant d'entreposer fourgon, barque et divers .....

1 surface en plein air mais fermé de 100 m2 env permettant de stationner plus véhicule ou autres complète ce bien.

Actuellement le bien est entièrement loué pour un revenu mensuel de 2 200 € env.

Caractéristiques du parking/box
Surface habitable :480 m²
Nombre de pièces :32
Surface de terrain :1 765 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 566 €
Ordures ménagères :412 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :Aucun
Émetteur :Aucun
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Belleville
  • Code postal : 69220
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 7 113
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute