Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ L'Arbresle (69210)

Viager occupé ⋅ L'Arbresle (69210)

Réf. 421869106
Viager occupé - L'Arbresle

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 199 500 €
  • Rente (/mois)  : 903 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 301 400 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 248 600 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 72 ans

Exclusif et magnifique (car vaste et très lumineux) appartement de l’ARBRESLE.Copropriété de 30 lots, très proche du centre ville mais néanmoins dans un endroit très calme (sans nuisance).

Vaste appartement de 150 m2 au dernier étage de type 6 ( avec studio indépendant) immense terrasse sans vis à vis de plus 30 m2 exposé plein sud. Double garage.

En partant d'une valeur de 550 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 301 400 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 45% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 199 500 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 903 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 301 400 €
Bouquet (FAI)  : 199 500 €
Rente (/mois) : 903 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d’achat occupée : 301 400 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 36%

Rente cumulée 19%

Description

Exclusif et magnifique ( car vaste et très lumineux) appartement de l’ARBRESLE proche du centre ville mais néanmoins dans un endroit très calme (sans nuisance).

Il sera a coup sur gage d’un placement à forte valeur ajoutée dans les prochaines années.

-L’ARBRESLE à 23 kms de Lyon à la jonction des monts du Lyonnais et du Beaujolais.

- Commune qui bénéficie d’un accès rapide pour se rendre à Lyon en moins de 20 minutes via l’ A36 dont l’entrée se trouve à 5 minutes de cette propriété.
- Le nombre d’habitant n’a cessé d’augmenter de façon importante ces 10 dernières années.

- Vous trouvez tout sur place commerces services banques et une gare qui vous transporte en ligne régulière soit sur la gare de PERRACHE, de PART DIEU ou de VAISE.

Magnifique et Unique appartement de 150 m2 au dernier étage de type 6 avec une immense terrasse plus de 30 m2 exposé plein sud.

Ce bien est doté d'un double garage.

Il est composé d'une cuisine équipée de type US donnant sur un immense séjour de plus de 40 m2 avec accès sur la terrasse.
4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et wc, 1 salle de bain indépendante , et 1 wc.
1 studio est aussi inclus dans cet appartement qui permettrais d'y accueillir une personne de votre famille ou un enfant voulant son indépendance.
Copropriété sécurisé a l'extérieur et intérieur avec digicode.

Aucun travaux n'est pas prévoir dans la copropriété ainsi que pour l'appartement en parfait état.

Tout dans cet appartement est prévu pour une personne a mobilité réduite; grand passage dans couloir grande porte, volets électrique éclairage avec détection de passage .

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :2011
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :164 €
Taxe foncière :1 688 €
Ordures ménagères :402 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus
  • Car
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 656 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Arbresle
  • Code postal : 69210
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 020
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute