Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sury-le-Comtal (42450)

Viager occupé ⋅ Sury-le-Comtal (42450)

Réf. 421942003
Viager occupé - Sury-le-Comtal

Vendeur Femme 82 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 860 €
  • Rente (/mois)  : 332 €
  • Valeur du bien : 132 000 €
  • Valeur occupée : 78 936 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 53 064 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes


INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ, Femme 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 132 000 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78 936 €
qui se décompose en un bouquet de 48 860 €FAI
et une rente de 332 €/mois.

En cas de libération anticipée du bien la rente sera majorée de 33 % .

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 936 €
Bouquet (FAI)  : 48 860 €
Rente (/mois) : 332 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 132 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 936 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 37%

Rente cumulée 23%

Description

SURY LE COMTAL

Maison familiale de deux étages sur sous-sol complet

d'une surface habitable d'environ 130 m² sur 3561 m² de terrain,

4 chambres, deux salles de bains

séjour salle ) manger avec accès balcon

cuisine séparée

Chaudière électrique et poêle à bois

Au milieu des champs à 1km du centre du village

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :3 561 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :34 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Autoroute
  • Car
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sury-le-Comtal
  • Code postal : 42450
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 5 272
  • Transports : Car, Aeroport, Autoroute