Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Priest-en-Jarez (42270)

Viager occupé ⋅ Saint-Priest-en-Jarez (42270)

Réf. 421942031
Viager occupé - Saint-Priest-en-Jarez

Vendeur Femme 77 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 199 000 €
  • Rente (/mois)  : 435 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 233 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 186 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - DAME 78 ANS PROCHE DE SAINT ETIENNE

Superbe et unique pavillon de 140m2 construit en 2018 qui offre de magnifique espace de vie.

Sublime pièce de vie de + 60m2 avec cuisine équipée US (avec ilot central) salle à manger salon donnant accès a une terrasse avec vue panoramique.

4 Chambres

Garage attenant le tout sur un terrain clos et paysagé de 700m2.


En partant d'une valeur de 420 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 233 520 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 199 000 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 435 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 60%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 233 520 €
Bouquet (FAI)  : 199 000 €
Rente (/mois) : 435 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d'achat occupée : 233 520 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 47%

Rente cumulée 9%

Description

15 minutes de Saint Etienne et moins d’une heure de LYON( en voiture)

Nous sommes en périphérie de la ville de Saint Etienne cette commune de Saint Priest en Jarez offre toutes les commodités de transport et de commerces et de service ( Education , Santé et Culturelle) ainsi que la campagne à portée de main

On se sent bien vivre dans cette ville en plein boum démographique.

C’est sur et certains cette commune apportera une belle valeur ajoutée pour l’immobilier dans les prochaines années.

Des Arrêts de TRAM pour se rendre dans le centre de Saint
Etienne ainsi que plusieurs lignes de BUS.

Des établissements scolaires de la maternelle ou Lycée.

Un Centre hospitalier de dernière génération avec son centre universitaire et sa faculté de médecine ainsi qu’une clinique.

300 artisans-commerçants (du cordonnier jusqu’au centre commercial), une zone industrielle en plein développement.

Sans oublier tout ce qui est culturel et sportif (2 stades, 3 gymnases, 4 courts de tennis, une Maison Des Associations, une Ecole Municipale des Arts, une médiathèque et une salle de spectacles le NEC)

C’est dans cette commune très dynamique et d’avenir que se situe ce superbe et unique pavillon de 140m2 construit en 2018 qui offre de magnifique espace de vie.

Une sublime pièce de vie de + 60m2 avec cuisine équipée US (avec ilôt central) salle à manger salon donnant accès a une terrasse avec vue panoramique sur les villages alentours pour des soirées illuminées exceptionnelles.

Toutes les pièces sont spacieuses et ultra moderne avec 3 chambres avec placards, 1 dressing, 1 salle de douche + 1 salle de bain, 1 buanderie.

1 cave et 1 garage attenant complète ce bien d’exception.

Terrain clos et paysagé de 700 m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :724 m²
Année de construction :2018
Type :contemporaine
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :900 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Tramway
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

76

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Priest-en-Jarez
  • Code postal : 42270
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 022
  • Transports : Bus, Tramway, Autoroute