Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (42155)

Viager occupé ⋅ Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (42155)

Réf. 421542015
Viager occupé - Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire

Vendeur Homme 77 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 395 €
  • Rente (/mois)  : 201 €
  • Valeur du bien : 99 000 €
  • Valeur occupée : 59 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 39 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Saint-Jean Saint Maurice sur Loire, superbe village de caractère à :

* 25 min de Roanne
* 15 min du lac de Villerest
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée

Viager occupé (Monsieur 77 ans)

Le Roannais (200 000 habitants) est idéalement placé au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, 2ème région économique de France et 4ème place européenne.

Vous Achetez ce bien d'une Valeur de 99 000 € sur la base d'une Valeur Occupée de 59 400 € ...

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)...

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 43 395 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 201 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 41%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 59 400 €
Bouquet (FAI)  : 43 395 €
Rente (/mois) : 201 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 99 000 €
Valeur d'achat occupée : 59 400 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 44%

Rente cumulée 16%

Description

Saint-Jean Saint Maurice sur Loire, superbe village de caractère à :

* 25 min de Roanne
* 15 min du lac de Villerest
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée

Saint-Jean Saint Maurice sur Loire, cet agréable village est pittoresque, avec son donjon dominant le plan d'eau de la retenue de Villerest. Il est fréquenté régulièrement par les Roannais. C'est un des sites touristiques majeurs du nord du département de la Loire, à deux pas de ROANNE, Haut lieu de la gastronomie française !!!

Viager occupé (Homme 77 ans)

Au cœur de Saint Maurice, agréable maison de bourg ancienne en bon état d'environ 70 m² habitables et comprenant 3 pièces principales avec :

- de plain-pied : entrée, cuisine aménagée ouvrant sur la salle à manger, un salon avec insert (double parois), une salle de bain avec wc.
- deux chambres, dégagement...
- cour / terrasse devant la maison + petit jardin non attenant.

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :190 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :343 €
Ordures ménagères :59 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

184

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
  • Code postal : 42155
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 079