Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Héand (42570)

Viager occupé ⋅ Saint-Héand (42570)

Réf. 421942028
Viager occupé - Saint-Héand

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 82 ans

maison / 5 Pièces / 104 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 570 €
  • Rente (/mois)  : 582 €
  • Valeur du bien : 206 000 €
  • Valeur occupée : 116 184 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 89 816 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPÉ
HOMME 82 ans FEMME 81 ans
SAINT HÉAND 42570

A 10KM de Saint Étienne, Chef-lieu de canton, Saint-Héand est une commune du centre de la France, située dans le département de la loire et de la région Auvergne Rhône Alpes
Elle fait partie de la Communauté d'agglomération "de Saint Etienne Métropole".

charmant village arboré, Saint heand dispose de tout les commerces de proximité.
Dans secteur pavillonnaire, vous achetez une maison de 1961 sur 2 niveaux de 104m² habitable
en sous sol garage cave a vin et buanderie, ainsi qu’un abris exterieur attenant à la maison pour ranger un camping car. en parfait état avec un joli jardin arboré et son potager, pas de travaux a prévoir.

D’une valeur de 206 000€ au prix Occupé de seulement 116184€
Ce prix est décomposé de la manière suivante :

Bouquet :49570€ FAI

Rente mensuelle : 582€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 206 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 116 184 €
Bouquet (FAI)  : 49 570 €
Rente (/mois) : 582 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 206 000 €
Valeur d'achat occupée : 116 184 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Description

Chef-lieu de canton, Saint-Héand est une moyenne commune du centre de la France, située dans le département de la loire et de la région Auvergne Rhône Alpes
Elle fait partie de la Communauté d'agglomération "de Saint Etienne Métropole".

Situé a 10 km de Saint Etienne, ce village compte 3600Habitants.

Venez découvir dans le secteur pavillonnaire du village à proximité des commerces, cette charmante maison construite sur un térrain arboré de 600m².

La maison de 104m² dispose d’un rez de chaussez avec un grand séjour avec cheminée. 1 cuisine meublée equipée. 1 salle de bains et 1 WC. A l’étage 1 pièce de vie, 2 chambres avec 1 point d’eau et de nombreux rangements. La maison dispose en sous sol d’un garage d’une cave et d’une buanderie.

La maison est en parfait état, pas de travaux a prévoir, pompe a chaleur récente, isolation refaite, volets électriques roulants installés en 2016.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :104 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :600 m²
Année de construction :1961
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :819 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :solaire
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

290

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Héand
  • Code postal : 42570
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 699
  • Transports : Autoroute