Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Etienne (42000)

Viager occupé ⋅ Saint-Etienne (42000)

Réf. 421842057
Viager occupé - Saint-Etienne

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 88 ans

appartement / 2 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 189 €
  • Rente (/mois)  : 260 €
  • Valeur du bien : 159 890 €
  • Valeur occupée : 89 218 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 70 672 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

SAINT-ÉTIENNE CENTRE
DANS RÉSIDENCE DE STANDING

VIAGER OCCUPÉ , Homme 87 ans, Femme 79 ans

INVESTISSEZ au coeur d'une métropole dynamique en pleine mutation
Plus de 373 000 habitants (la 16ème de France)
Plus de 22 000 étudiants,
Gare TGV, aéroport, 3 lignes de Tramway
Très nombreux équipements culturels (Cité Internationale du Design, Musée d'Art Modernes, Zénith, Opéra...)

Vous Acquérez ce bien d'une valeur de 159 890 € AU PRIX OCCUPÉ DE 89218 € décomposé de la manière suivante :

Bouquet (apport personnel) : 65189€ FAI
Rente : 260€ (par mois)

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 159 890 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 89 218 €
Bouquet (FAI)  : 65 189 €
Rente (/mois) : 260 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 159 890 €
Valeur d'achat occupée : 89 218 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 41%

Rente cumulée 15%

Description

SAINT-ÉTIENNE CENTRE

Prestations haut de gamme dans résidence de standing

Deuxième étage, traversant, avec terrasse plein sud

Très bel appartement de type 2 d'une surface de 79 m²

Grand séjour avec accès terrasse
Une chambre
Salle de Bains avec douche
Cuisine équipée. appartement entretenu avec soins par ses propriétaires

Garage
Cave

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :391 €
Taxe foncière :1 132 €
Ordures ménagères :220 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Aeroport
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Tramway
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1564 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Etienne
  • Code postal : 42000
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 177 480
  • Transports : Bus, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute