Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roanne (42300)

Viager occupé ⋅ Proche de Roanne (42300)

Réf. 421842007
Viager occupé - Roanne

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 100 €
  • Rente (/mois)  : 341 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 79 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 100 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé (Dame 73 ans, Monsieur 72 ans)

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Loire dans un jolie bourg tous commerces, Saint Denis de Cabanne, aux portes de Roanne (30 mn), de l'autoroute A89 et de Charlieu (6 mn) ...


* Vous achetez ce bien qui vaut 180 000 € 
* Vous le payez 79 920 €
* Vous devenez propriétaire en versant 27 100 € fai immédiatement
* et vous versez une rente mensuelle de 341 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 920 €
Bouquet (FAI)  : 27 100 €
Rente (/mois) : 341 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 79 920 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 15%

Rente cumulée 29%

Description

Viager occupé.

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Loire dans un jolie bourg tous commerces aux portes de Roanne (30 mn), de l'autoroute A89 et de Charlieu (6 mn) ...

A Saint-Denis de Cabanne, Maison d'habitation en très bon état élevée sur sous-sol semi-enterré avec garage deux voitures, buanderie, studio indépendant (chambre, salle de douches, wc), pour une surface habitable totale d'environ 105 m² comprenant :

- Une entrée, une grande pièce de vie ouvrant sur deux terrasses et sur le jardin, trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un wc séparé, dégagement...

- le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 311 m²...

Isolation des combles très récente, Pompe à chaleur réversible (pièce de vie), porte de garage motorisée neuve...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 311 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :628 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roanne
  • Code postal : 42300
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 36 126