du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 87 ans / Homme 87 ans
appartement / 5 Pièces / 108 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 35 235 €
- Rente (/mois) : 406 €
- Valeur du bien : 97 470 €
- Valeur occupée : 65 402 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 33% ou 32 068 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roanne (42300)
Viager occupé ⋅ Roanne (42300)
Réf. 421842042 ROANNE (42300)
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée
Viager occupé (Madame 88 ans Monsieur 87 ans)
Le Roannais (200 000 habitants) est idéalement placé au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, 2ème région économique de France et 4ème place européenne.
Vous Achetez ce bien d'une Valeur de 97 470 € sur la base d'une Valeur Occupée de 65 402 € ...
En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)...
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 35 235 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 406 €.
En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 20%
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 97 470 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 65 402 € |
| Bouquet (FAI) : | 35 235 € |
| Rente (/mois) : | 406 € |
- Âge Femme : 87 ans
- Âge Homme : 87 ans
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 97 470 €
Valeur d'achat occupée : 65 402 €
Décote (DUH) 33%
Bouquet 36%
Rente cumulée 31%
Descriptif du bien
Description
ROANNE 42300
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée
ROANNE, Haut lieu de la gastronomie française !!!
- A 5 minutes à pied du cœur de ville et du nouveau centre Foch Sully, futur projet d'aménagement qui symbolise le renouveau dynamique et esthétique de la ville de Roanne !!!
- A 10 minutes à pied du port de plaisance et de la voie verte avec un grand projet d'aménagement, en cours de réalisation, des bords de Loire (20 millions d'euros d'investissement).
Viager occupé (Homme 87 ans, Dame 88 ans)
Dans un ensemble immobilier de très bon standing, au troisième étage avec ascenseur, appartement familial lumineux en parfait état de type F5 pour une surface habitable de 108 m² avec :
Un hall d'entrée avec espace de rangement, double séjour / salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec coin repas, trois chambres ouvrant sur balcons, une salle de bains (douche) refaite à neuf, wc avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement...
+ une cave
+ un emplacement de parking au sous-sol..
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Caractéristiques de l'appartement
| Surface habitable : | 108 m² |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Bien situé à l'étage : | 3 sur un total de 16 |
| Année de construction : | 1970 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 650 € |
| Taxe foncière : | 1 322 € |
| Ordures ménagères : | 221 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére collectif |
| Énergie : | gaz de ville |
| Émetteur : | plancher chauffant |
Équipements
- Cave
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
À proximité
- Gare SNCF
- Autoroute
- Parc
- Lycée
- Collège
- Commerces
- École
- Hopital
- Centre ville
- Bus
Performances énergétiques
À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Roanne
- Code postal : 42300
- Dép. : LOIRE
- Région : Rhône-Alpes
- Habitants : 36 126
- Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute