
Vendeurs Femme 87 ans / Homme 87 ans
appartement / 5 Pièces / 108 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 37 420 €
- Rente (/mois) : 499 €
- Valeur du bien : 118 282 €
- Valeur occupée : 77 711 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 34% ou 40 571 €












Vendeurs Femme 87 ans / Homme 87 ans
Modalités d'acquisition :
Soit une décote de 34% ou 40 571 €
ROANNE (42300)
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée
Viager occupé (Madame 87 ans Monsieur 86 ans)
Le Roannais (200 000 habitants) est idéalement placé au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, 2ème région économique de France et 4ème place européenne.
Vous Achetez ce bien d'une Valeur de 118 282 € sur la base d'une Valeur Occupée de 77 711 € ...
En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)...
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 37 420 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 499 €.
En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 20%
Type de vente : | Viager occupé |
Valeur du bien : | 118 282 € |
Valeur occupée :(prix d'achat) | 77 711 € |
Bouquet (FAI) : | 37 420 € |
Rente (/mois) : | 499 € |
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Décote (DUH) 34%
Bouquet 32%
Rente cumulée 34%
ROANNE 42300
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée
ROANNE, Haut lieu de la gastronomie française !!!
- A 5 minutes à pied du cœur de ville et du nouveau centre Foch Sully, futur projet d'aménagement qui symbolise le renouveau dynamique et esthétique de la ville de Roanne !!!
- A 10 minutes à pied du port de plaisance et de la voie verte avec un grand projet d'aménagement, en cours de réalisation, des bords de Loire (20 millions d'euros d'investissement).
Viager occupé (Homme 87 ans, Dame 86 ans)
Dans un ensemble immobilier de très bon standing, au troisième étage avec ascenseur, appartement familial lumineux en parfait état de type F5 pour une surface habitable de 108 m² avec :
Un hall d'entrée avec espace de rangement, double séjour / salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec coin repas, trois chambres ouvrant sur balcons, une salle de bains (douche) refaite à neuf, wc avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement...
+ une cave
+ un emplacement de parking au sous-sol..
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Surface habitable : | 108 m² |
Nombre de pièces : | 5 |
Bien situé à l'étage : | 3 sur un total de 16 |
Année de construction : | 1970 |
Charges trimestrielles : | 614 € |
Taxe foncière : | 1 065 € |
Ordures ménagères : | 214 € |
Générateur : | chaudiére collectif |
Énergie : | gaz de ville |
Émetteur : | plancher chauffant |
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).