Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rive-de-Gier (42800)

Viager occupé ⋅ Rive-de-Gier (42800)

Réf. 421642038
Viager occupé - Rive-de-Gier

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 91 644 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 168 464 €
  • Valeur occupée (FAI) : 91 644 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 76 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPÉ

Femme 73ans Homme 75ans

Rive de Gier
A mi chemin entre Saint Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de st Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviere avec des TER qui rejoingnent la Ville de Lyon quotidiennement.
Ancienne ville Minière et industielle en pleine restructuration de son habitat.
Nous vous proposons cette jolie maison de lotissement au calme de 90m² en rdc + 1.
En partant d’une valeur de la maison de 168464€ vous achetez cette jolie maison pour la modique somme de 75 640€ FAI ( prix viager occupé) en bouquet sans rente.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 464 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 91 644 €
Bouquet (FAI)  : 91 644 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 464 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 91 644 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 54%

Rente cumulée 0%

Description


RIVE DE GIER 42600
VIAGER OCCUPÉ
Femme 73 ans Homme 75 ans

A mi chemin entre Saint Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de st Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviere avec des TER qui rejoingnent la Ville de Lyon quotidiennement. Ancienne ville Minière et industielle en pleine restructuration de son habitat.

Nous vous proposons cette jolie maison de lotissement au calme de 90m² en rdc + 1.

Au rdc la maison dispose d’un hall d’entrée avec véranda, 1 pièce avec son escalier desservant les 3 chambres et la salle de douche. Restons au rdc, vous découvrirez un salon et une cuisine aménagée semi ouverte. Et son jardin avec sa terrasse de 390 m². Et un garage donnant coté rue.
Pas de travaux à prévoir, maison bien entretenue par ses propriétaires.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :390 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :854 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

41

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rive-de-Gier
  • Code postal : 42800
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 14 678
  • Transports : Bus, Autoroute