Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ L'Horme (42152)

Viager occupé ⋅ L'Horme (42152)

Réf. 421542044
Viager occupé - L'Horme

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

appartement / 5 Pièces / 106 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 175 €
  • Rente (/mois)  : 237 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 61 965 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 73 035 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

L’HORME communauté urbaine de Saint Etienne

Viager occupé Homme 74 ans Femme 73 ans

Valeur libre du bien 135000€
Vous achetez un beau T5 de 106m² au 5ème étage sur 6 d’une résidence au coeur du village et entretenu avec soins par ses propriétaires.
L’appartement dispose d’un séjour d’une salle a manger sur balcon sans vis à vis. 1 cuisine indépendante équipée et son balcon. 3 chambres 1 salle de bains 1 wc 1 box et un parking.
Sur une valeur occupée de seulement 61965€ (prix achat viager) décomposée de la manière suivante :

Bouquet FAI (apport personnel) : 29175€

Rente : 237€ (réévaluée chaque année)

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

En achetant en viager occupé, vous optez pour un placement patrimonial rentable et pérenne dans la pierre qui s'apparente à un crédit-vendeur sans frais bancaires ni frais de gestion, exempt de tous risques locatifs ou boursiers.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 965 €
Bouquet (FAI)  : 29 175 €
Rente (/mois) : 237 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 965 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 22%

Rente cumulée 24%

Description

Communauté urbaine de Saint Etienne, Grande couronne Stéphanoise. Aux portes du massif du Pilat et son parc naturel. L’Horme, village de 4694 habitants est aussi résidentiel qu’agréable a vivre.
La résidence proche de tous commerces est au coeur du village. Prenons l'ascenseur et arrêtons nous au 5ème étage sur 6. A votre arrivée, découvrez ce bel appartement de 106m² entretenu avec soins par ses propriétaires, traversant et baigné de lumière disposant de 5 pièces, 1 séjour 1 salle à manger sur balcon sans vis à vis. 1 cuisine équipée bénéficiant aussi d’un balcon. 3 chambres, 1 salle de Bains 1 wc. 1 box fermé ainsi qu’un parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :514 €
Taxe foncière :842 €
Ordures ménagères :168 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

112

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2056 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Horme
  • Code postal : 42152
  • Dép. : LOIRE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 4 749
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus