Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Voreppe (38340)

Viager occupé ⋅ Voreppe (38340)

Réf. 421838065
Viager occupé - Voreppe

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 390 €
  • Rente (/mois)  : 427 €
  • Valeur du bien : 162 000 €
  • Valeur occupée : 92 178 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 69 822 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

investissement dans une ville nature et où il fait bon vivre,
la ville de Voreppe est située à 25 km de Grenoble dans un bassin d'emplois important .
Viager occupé par une dame de 78 ans ,en partant d'une valeur de 162 000 € le bien est vendu occupé pour 92 178 € moyennant un bouquet de 45 390 € honoraires du cabinet Costes inclus et une rente de 427 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 92 178 €
Bouquet (FAI)  : 45 390 €
Rente (/mois) : 427 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d'achat occupée : 92 178 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 28%

Rente cumulée 29%

Description

Au centre du village et proche de toute les commodités, accès rapide pour GRENOBLE (tram 15 min).

Cet appartement traversant de 80 m² de type 4 comprend :
Une grande cuisine indépendante ,un séjour ,trois chambres.
petite copropriété, faible charges, chauffage individuel et double vitrage.

De plus le bien comprends deux greniers et surtout un garage en sous-sol de la copropriété

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :234 €
Taxe foncière :253 €
Ordures ménagères :1 303 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

450

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 936 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Voreppe
  • Code postal : 38340
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 9 615