Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Voiron (38500)

Viager occupé ⋅ Voiron (38500)

Réf. 421538023
Viager occupé - Voiron

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 84 ans

appartement / 4 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 850 €
  • Rente (/mois)  : 822 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 134 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 95 680 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé H de 84ans et Dame de 82 ans.

40 min de LYON et 20 min de GRENOBLE et d'un Aeroport.

VOIRON Centre dans résidence de standing et toutes commodités 5 min à pied. T4 en dernier étage avec terrasse.Garage Double. Cave.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 230.000€, vous achetez ce magnifique appt T4 de 101m² sur la base d'une valeur occupée de 134.320€, qui se décompose en un bouquet de 41.850€ FAI et une rente mensuelle de 822€.

Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 134 320 €
Bouquet (FAI)  : 41 850 €
Rente (/mois) : 822 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 134 320 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 18%

Rente cumulée 40%

Description

Exclusivité VOIRON Centre
40 min de LYON et CHAMBERY et 20 min de GRENOBLE

Magnifique appartement T4 de 101m² en dernier étage avec terrasse dans résidence récente de standing.Traversant et vue dégagée Montagnes.Toutes commodités à 5 min à pied. Secteur calme et résidentiel.Garage double.Cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Bus
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

130

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Voiron
  • Code postal : 38500
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 20 672
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus