du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Femme 84 ans
appartement / 3 Pièces / 64 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 39 390 €
- Rente (/mois) : 708 €
- Valeur du bien : 162 000 €
- Valeur occupée : 103 842 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 36% ou 58 158 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villard-de-Lans (38250)
Viager occupé ⋅ Villard-de-Lans (38250)
Réf. 421938076 VIAGER OCCUPÉ
Dame 84 ans,
C’est le moment pour investir à Villard de Lans !
Le plus grand domaine skiable du massif du Vercors offre déjà un vrai dynamisme sportif et culturel, été comme hiver. A l’aube de nouveaux projets (rachat par Tony Parker), le village et la station sont promis à un développement économique certain.
En partant d’une valeur de 162 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 103 842 € qui se décompose en un bouquet de 39 390 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 708 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 162 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 103 842 € |
| Bouquet (FAI) : | 39 390 € |
| Rente (/mois) : | 708 € |
- Âge Femme : 84 ans
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d'achat occupée : 103 842 €
Décote (DUH) 36%
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Descriptif du bien
Description
Au cœur du village de Villard de Lans.
le village est le principal pôle commerçant et touristique du massif du Vercors. Il vit toute l'année avec ses rues piétonnes, son marché, sa piscine à vagues, sa patinoire couverte, son bowling, son casino, son musée du patrimoine…
L’appartement est situé dans une petite rue calme à 5 min à pied du centre. C’est un T3 de 64 m² avec une terrasse de 13 m, dans une résidence récente de 2001, sécurisée avec ascenseur et cave.
Faibles charges, aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques de l'appartement
| Surface habitable : | 64 m² |
| Nombre de pièces : | 3 |
| Bien situé à l'étage : | 1 sur un total de 3 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 360 € |
| Taxe foncière : | 0 € |
| Ordures ménagères : | 135 € |
Chauffage
| Générateur : | collectif |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | plancher chauffant |
Équipements
- Cave
- Terrasse
- Ascenseur
À proximité
- Commerces
- Centre ville
Performances énergétiques
À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Villard-de-Lans
- Code postal : 38250
- Dép. : ISERE
- Région : Rhône-Alpes
- Habitants : 4 088