Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Villard-de-Lans (38250)

Viager occupé ⋅ Villard-de-Lans (38250)

Réf. 421838072
Viager occupé - Villard-de-Lans

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 91 ans

appartement / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 480 €
  • Rente (/mois)  : 899 €
  • Valeur du bien : 288 000 €
  • Valeur occupée : 160 704 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 127 296 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

très belle opportunité d'investissement !
Dans un secteur de plus en plus recherché pour son cadre de vie mais aussi par le dynamisme du secteur touristique tant l'hiver que l'été.
Viager occupé par un homme de 90 ans et une dame de 80 en partant d'une valeur de 288 000 € le bien est vendu occupé pour 160 704 € par le biais d'un bouquet de 49 480 € et d'une rente mensuelle et viagère de 899€ .

A noter qu'en cas de libération anticipé la rente sera majorée de 27 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 288 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 160 704 €
Bouquet (FAI)  : 49 480 €
Rente (/mois) : 899 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 91 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 288 000 €
Valeur d’achat occupée : 160 704 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 17%

Rente cumulée 39%

Description

A 5 minute à pied de toutes le commodités ,superbe appartement duplex de 76 m² loi carrez mais de 95 m² de surface habitable.
Le bien très lumineux comprend une belle pièce de vie donnant sur balcon,deux chambres ,à l'étage une mezzanine de belle taille ainsi qu'une troisième chambre.
Enfin le lot comprend une cave,une place de parking privée ET un garage fermé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :493 €
Taxe foncière :1 299 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

450

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1972 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villard-de-Lans
  • Code postal : 38250
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 4 088