Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vienne (38200)

Viager occupé ⋅ Proche de Vienne (38200)

Réf. 421669057
Viager occupé - Vienne

Vendeurs  Femme 65 ans / Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 764 €
  • Rente (/mois)  : 28 €
  • Valeur du bien : 186 992 €
  • Valeur occupée : 69 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 63% ou 117 992 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 77 ANS et DAME 65 ANS

Proche de la Ville de VIENNE

Certainement une très importante valeur ajoutée dans les prochaines années.
En plein cœur de ville et de son pôle médical.

Maison traditionnelle de 180m2 en excellente état (aucun travail n'est pas prévoir) car du sol a la toiture tout a été refait à neuf il y a moins de 10 ans.

Elle vous séduira certainement par ses nombreuses possibilités d'aménagement future.

Possible de constituer 2 ou 3 appartements indépendants.

En partant d'une valeur de 186 992 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 86 764 € FAI.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 60% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 79 764 frais d’agence inclus et une très faible rente mensuelle de 28€.

Toutes proportions sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé la part des vendeurs la rente mensuelle sera de 164 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 186 992 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 000 €
Bouquet (FAI)  : 79 764 €
Rente (/mois) : 28 €
  • Âge Femme : 65 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 186 992 €
Valeur d'achat occupée : 69 000 €

Décote (DUH) 63%

Bouquet 43%

Rente cumulée -6%

Description

Ville située sur les rives du Rhône en plein essor démographique et économique.
campagne et le modernisme son alliés au vu des nombreuses construction en cours et de son nouveau pôle médical.

Régon très connu pour ses vignobles de renommée internationale et ses joutes sur le Rhône.

Nous sommes à moins de 10kms au Sud de Vienne et 30 minutes du centre-ville de Lyon.

Tous les commerces et les commodités sont à portées de main.

A moins d'1 km Gare SNCF pour vous rendre sur Lyon en moins de 30 minutes.

Entrée d’autoroute tout aussi proche pour vous rendre sur Lyon ou dans le Sud de la France.

C’est pour toutes ces commodités de transport rapide que le secteur immobilier est en plein boum.

Du côté des loisirs la proximité du Rhône donnent de multitude possibilités :
-Base nautique très complète très apprécié par les lyonnais
-Un grand port fluvial
-Un camping international,
- Les berges du Rhône avec ses nombreux sentiers pédestres et sa VIARHONA pour les cyclistes.


Cette belle et spacieuse maison de 180m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement futur est en plein coeur de ville.

Excellent état ( aucun travail n'est pas prévoir) car du sol a la toiture tout a été refait a neuf il y a moins de 10 ans.

Cette maison vous séduira certainement par ses nombreuses possibilités d'aménagement future.

Possible de constituer 2 ou 3 appartements indépendants à terme sans gros travaux.

Une petite cour intérieure et une magnifique cave voûtée agrémentent ce bien atypique et séduisant.

Si vous manquez de place le grenier en excellent état vous permettra soit d'agrandir la surface habitable soit de créer un 3ème appartement indépendant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :126 m²
Année de construction :1789
Type :de village
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :523 €
Ordures ménagères :51 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Car
  • Bateau
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vienne
  • Code postal : 38200
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 30 092
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute