Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vienne (38200)

Viager occupé ⋅ Vienne (38200)

Réf. 421738061
Viager occupé - Vienne

Vendeur Homme 81 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 62 081 €
  • Rente (/mois)  : 623 €
  • Valeur du bien : 179 800 €
  • Valeur occupée : 115 252 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 64 548 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

En partant d’une valeur de 179800 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 115252 € qui se décompose en un bouquet de 62081 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 623 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 115 252 €
Bouquet (FAI)  : 62 081 €
Rente (/mois) : 623 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 179 800 €
Valeur d'achat occupée : 115 252 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 35%

Rente cumulée 29%

Description

Exclusivité à Vienne. À 30 km au Sud de Lyon, accès rapide au centre ville et ’A7, ville d’art et d’histoire, reconnue également pour son dynamisme économique et commerciale.
A 5 min du centre ville de Vienne, nichée au cœur de son jardin, cette maison individuelle vous propose une cuisine équipée,salon et salle à manger, une chambre, grande terrasse ombragée et une dépendance aménagée en chambre.
Le terrain de 3000 m² environ se situe en zone d’urbanisme offrant un potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 050 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :237 €
Ordures ménagères :89 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

559

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vienne
  • Code postal : 38200
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 30 092