Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vienne (38200)

Viager occupé ⋅ Proche de Vienne (38200)

Réf. 421738082
Viager occupé - Vienne

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 73 ans

maison / 10 Pièces / 400 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 17%

Rente cumulée 23%

Description

A PROXIMITE DE VIENNE (15 min)

Sur les hauteurs d'un hameau pittoresque
Avec vue imprenable sur le massif du Pilat

DEMEURE D'EXCEPTION

Construction en "U" avec de grandes baies vitrées et en son centre une magnifique piscine à débordement.

Plus d'une dizaine de pièces pour environ 400 m²:

5 Chambres, 3 salles de bains
Immense salle à manger-séjour, cuisine équipée
2 vérandas habitables, cuisine d'été, terrasses
bureau, cellier, caves, grenier, atelier
5 garages

Sur 6450 m² de jardin clos et arboré

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :400 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :6 450 m²
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Garage
  • Remise
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Atelier
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vienne
  • Code postal : 38200
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 30 092
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute