Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vienne (38200)

Viager occupé ⋅ Vienne (38200)

Réf. 421738064
Viager occupé - Vienne

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 200 €
  • Rente (/mois)  : 321 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 75 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 84 480 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence de standing,au centre ville de Vienne, pour seulement 29 200 € et un effort d’épargne mensuel de 321 €.

Faibles charges et aucun travaux à prévoir.

En partant d’une valeur de 160 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 75 520 € qui se décompose en un bouquet de 29 200 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 321 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 520 €
Bouquet (FAI)  : 29 200 €
Rente (/mois) : 321 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 520 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 18%

Rente cumulée 29%

Description

Exclusivité à Vienne. À 20 min de Lyon, accès direct par l’A7.


Rare à Vienne dans une résidence récente de bon standing, cette appartement de type 3 de 69 m² est très lumineux et propose de belles prestations. Cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, balcon parking et cave.
Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :920 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

183

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vienne
  • Code postal : 38200
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 30 092
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau