Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tignieu-Jameyzieu (38230)

Viager occupé ⋅ Tignieu-Jameyzieu (38230)

Réf. 201238080
Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 80 ans

maison / 8 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 100 €
  • Rente (/mois)  : 795 €
  • Valeur du bien : 260 000 €
  • Valeur occupée : 149 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 110 500 €

Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu Viager occupé - Tignieu-Jameyzieu

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE
couple 80 et 81 ans

Devenez propriétaire de cette maison de 150 m², idéalement située aux portes de Lyon pour 1000 € du mètre carré.

En partant d’une valeur de 260 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 149 500 € qui se décompose en un bouquet de 58 100 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 795 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 149 500 €
Bouquet (FAI)  : 58 100 €
Rente (/mois) : 795 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 000 €
Valeur d'achat occupée : 149 500 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 22%

Rente cumulée 35%

Description

Tignieu- Jameyzieu, au centre de ce village en pleine expansion ou vous trouvez écoles, collège et tous les commerces. Secteur très rechercher pour sa situation au portes de Lyon.

Maison de 150 m² sur 650 m² de terrain proposant au rez de chaussée : séjour, cuisine , salle à manger et salle d’eau, à l’étage, 4 grandes chambres , et 2 salles de bains plus des combles aménagées. Le jardin est plat, clos, vous disposez d’un garage et de petites dépendances pour le rangement.

La maison a été entièrement rénovée au niveau aménagement, isolation et chauffage et est très bien entretenu par ces propriétaires.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :650 m²
Année de construction :1869
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 079 €
Ordures ménagères :209 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

280

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tignieu-Jameyzieu
  • Code postal : 38230
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 5 373