Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sonnay (38150)

Viager occupé ⋅ Sonnay (38150)

Réf. 421838066
Viager occupé - Sonnay

Vendeur Femme 78 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 420 €
  • Rente (/mois)  : 669 €
  • Valeur du bien : 252 000 €
  • Valeur occupée : 146 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 105 840 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Commune de SONNAY

Qualité de vie et quiétude à 30 min au Sud de Vienne et 10 min de l'autoroute A7

Investir en VIAGER OCCUPÉ, vous permettra d'acquérir cette maison (occupée par une femme de 78 ans) d'une valeur de 252 000 € sur la base d'une valeur de 146 160 €

De plus vous bénéficierez d'un plan de financement dans le temps consenti par le vendeur en versant 76 420 € au comptant (le bouquet) et 669 € mensuellement (la rente)

En cas de libération anticipée du bien vous en récupérerez la pleine jouissance en contrepartie d'une majoration de la rente de 31 %

En résumé, un investissement en viager occupé vous permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Constituez-vous un patrimoine de qualité grâce à Renée Costes Viager

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 252 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 146 160 €
Bouquet (FAI)  : 76 420 €
Rente (/mois) : 669 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 252 000 €
Valeur d'achat occupée : 146 160 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 30%

Rente cumulée 28%

Description

à 10 min de l'autoroute A7
30 min au sud de Vienne

Sur les hauteurs de la commune de SONNAY

Maison de construction traditionnelle (2003) d'une surface habitable d'environ 140 m²

Cuisine ouverte sur grand séjour / salle à manger, avec accès à deux terrasses

3 chambres et une salle de bains

à l'étage une chambre supplémentaire avec wc indépendant

Sous-sol complet avec double garage et remise

Le tout sur 3943 m²de terrain clos et arboré

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :2 673 m²
Année de construction :2003
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :818 €
Ordures ménagères :149 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sonnay
  • Code postal : 38150
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 210
  • Transports : Car