Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Seyssins (38180)

Viager occupé ⋅ Seyssins (38180)

Réf. 421838037
Viager occupé - Seyssins

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 440 €
  • Rente (/mois)  : 199 €
  • Valeur du bien : 128 000 €
  • Valeur occupée : 63 872 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 64 128 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé Dame de 73 ans.

GRENOBLE élue meilleurs villes au niveau nationale pour la qualité de vie, les services, avec prix de l'immobilier abordable ou il fait bon vivre.

Grenoble Seyssins, ville universitaire,au coeur d'un quartier calme, commerces, tramway dans petite copro rénovée au 4ème et dernier étage, traversant, avec ascenseur.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 128.000€, vous achetez cet appartement 3 pièces de 61m²,façades rénovées,sur la base d'une valeur occupée de 63 872€, qui se décompose en un bouquet de 43.440€ FAI et une rente mensuelle de 199€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 128 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 63 872 €
Bouquet (FAI)  : 43 440 €
Rente (/mois) : 199 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 128 000 €
Valeur d’achat occupée : 63 872 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 34%

Rente cumulée 16%

Description

GRENOBLE SEYSSINS,
En Exclusivité appartement traversant 3 pièces de 61m² en dernier étage avec balcon vue Montagnes, ascenseur,,cave.Entièrement rénové, double séjour,climatisation, cuisine indép. aménagée.Façade et balcon refait et payé en 2018. Plus de travaux à prévoir.
Quartier calme, agréable proche commerces et tramway.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :510 €
Taxe foncière :960 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Seyssins
  • Code postal : 38180
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 861
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF