Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Seyssinet-Pariset (38170)

Viager occupé ⋅ Seyssinet-Pariset (38170)

Réf. 421938013
Viager occupé - Seyssinet-Pariset

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 810 €
  • Rente (/mois)  : 130 €
  • Valeur du bien : 122 000 €
  • Valeur occupée : 49 288 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 72 712 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé couple H 72ans et Dame 70ans.



La ville à la campagne
A 30 min du ski et 30min Lac de Paladru
Grenoble élue ville d'avenir pour les investisseurs
Cadre de vie agréable, pôle universitaire et bassin économique de 1er plan.Prix immobilier accessible.
Appartement T4 de 78m² en dernier étage avec vue Montagnes.
Au calme dans copropriété sans travaux votés.Cave et pkg.

En partantd'une valeur du bien de 152.000€ ( soit 1950€ du m² ) vous ce T4 en dernier étage avec ascenseur sur la base d'une valeur occupée de 49.288€ une fois le droit d'Usage et d'Habitation pour un couple. Cette achat se décompose en un Bouquet de 32.810€ FAI et d'une rente mensuelle de 130€.
Idéal pour un 1er investissement en Viager.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt bancaire, sans frais de gestion et sans fiscalité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 49 288 €
Bouquet (FAI)  : 32 810 €
Rente (/mois) : 130 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 122 000 €
Valeur d'achat occupée : 49 288 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 27%

Rente cumulée 13%

Description

Grenoble Seyssinet Pariset

La ville à la campagne
A 30 min du ski et 30min Lac de Paladru
Grenoble élue ville d'avenir pour les investisseurs
Cadre de vie agréable, pôle universitaire et bassin économique de 1er plan.Prix immobilier accessible.
Appartement T4 de 78m² en dernier étage avec vue Montagnes.
Au calme dans copropriété sans travaux votés.Cave et pkg.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :1 251 €
Ordures ménagères :175 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Seyssinet-Pariset
  • Code postal : 38170
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 12 826
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute