Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Quentin-Fallavier (38070)

Viager occupé ⋅ Saint-Quentin-Fallavier (38070)

Réf. 421938065
Viager occupé - Saint-Quentin-Fallavier

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 655 €
  • Rente (/mois)  : 130 €
  • Valeur du bien : 243 000 €
  • Valeur occupée : 101 331 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 141 669 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

A 15 km de Lyon St Exupery

VIAGER OCCUPE
couple, 72 et 71 ans

En partant d’une valeur de 243 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 101 331 € qui se décompose en un bouquet de 93 655 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 130 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 243 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 331 €
Bouquet (FAI)  : 93 655 €
Rente (/mois) : 130 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 243 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 331 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 39%

Rente cumulée 3%

Description

A 2min du centre de ce village en pleine expansion et restructuration, Saint-Quentin-Fallavier possède une plate forme industrielle et logistique qui est considérée comme d'importance internationale et qui ne cesse de croître.

Secteur très rechercher pour sa situation au portes de Lyon (24 km), à 15 km de l’aéroport Lyon St Exupery, et 10 min du « Village des marques ».

Maison récente de plain pied sur 4400 m² de terrain proposant un grand séjour traversant, cuisine américaine, 3 chambres, et garage, sans aucun travaux à prévoir.

La maison située dans une petite rue au calme dans un quartier résidentiel tout proche du centre village, et de la gare SNCF.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :4 415 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 187 €
Ordures ménagères :199 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

212

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Quentin-Fallavier
  • Code postal : 38070
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 111
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport