Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Martin-d'Hères (38400)

Viager occupé ⋅ Saint-Martin-d'Hères (38400)

Réf. 421938059
Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 115 245 €
  • Rente (/mois)  : 202 €
  • Valeur du bien : 297 000 €
  • Valeur occupée : 131 571 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 165 429 €

Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères Viager occupé - Saint-Martin-d'Hères

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

RARE à St Martin D’Hères
Le calme et la verdure en pleine ville pour cette maison des années 1930 située dans une impasse sur son terrain de 680 m².
Devenez propriétaire de cette villa au calme dans un quartier résidentiel.

En partant d’une valeur de 297 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 131 571 € qui se décompose en un bouquet de 111 245 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 202 € par mois.


Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 297 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 131 571 €
Bouquet (FAI)  : 115 245 €
Rente (/mois) : 202 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 297 000 €
Valeur d'achat occupée : 131 571 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 39%

Rente cumulée 5%

Description

Saint-Martin d’Hères, 2ème ville du département de l’Isère, est une des communes les plus actives et dynamiques de l’agglomération grenobloise.
Pôles universitaire (plus de 45 000 étudiants) et tertiaire, la ville, citoyenne et éco-responsable, porte plusieurs projets urbains : le projet d’écoquartier Daudetet le projet de pôle d’animations, de commerces, de restaurants et de loisirs Neyrpic,

Depuis la gare de Gières ou de Grenoble: Accés en tram ou bus.
Autoroute : A 41 Grenoble/Chambéry – Rocade sud à proximité.

Le calme et la verdure en pleine ville pour cette maison des années 1930 située dans une impasse sur son terrain de 680 m². 3 pièces et salle d’eau en rez de jardin, à l’étage salon, salle à manger , cuisine et chambre, au 2éme, grande chambre salle de bain et dressing. Garage double séparé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :720 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 758 €
Ordures ménagères :242 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Tramway
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

108

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Martin-d'Hères
  • Code postal : 38400
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 35 217
  • Transports : Tramway