Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Marcellin (38160)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Marcellin (38160)

Réf. 421838074
Viager occupé - Saint-Marcellin

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 63 ans

maison / 5 Pièces / 145 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 750 €
  • Rente (/mois)  : 542 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 163 350 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 286 650 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité , Viager occupé couple H 63 et Dame 67 ans.
Aux portes de la Drome à mi chemin de VALENCE et GRENOBLE
Magnifique Domaine sur 14.000m² de terrain avec arbres Noyer.Piscine et Entrepot attenant.

A 5min d'une sortie d'autoroute et à 15 min de la Gare TGV.
Maison de plain pied contemporaine de 145m² avec veranda, piscine, Pool House cuisine été, Grange entrepot de 200m²et possibilité d'avoir 1 hectare de champ avec arbres Noyer

En partant d'une valeur du Domaine de 450.000€, vous cet ensemble immobilier sur la base d'une valeur occupée de 163.350€, qui se décompose en un Bouquet de 63.750€ FAI et d'une rente mensuelle de 542€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 163 350 €
Bouquet (FAI)  : 63 750 €
Rente (/mois) : 542 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 163 350 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 14%

Rente cumulée 22%

Description

Aux portes de la Drome à mi chemin de VALENCE et GRENOBLE

A 5min d'une sortie d'autoroute et à 15 min de la Gare TGV.
Maison de plain pied contemporaine de 145m² avec veranda, piscine, Pool House cuisine été, Grange entrepot de 200m²et Possibilité d'avoir un champ avec arbres Noyer attenant à la propriété sur parcelle totale de 14.000m².
Chauf mixte bois Fuel et panneaux solaire.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :4 003 m²
Année de construction :1988
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 302 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Piscine
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave
  • Atelier
  • Terrasse
  • Garage
  • Abri de jardin
  • Grange
  • Hangar
  • Parking
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Car
  • Aeroport
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Marcellin
  • Code postal : 38160
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 7 694
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF