Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Clair-de-la-Tour (38110)

Viager occupé ⋅ Saint-Clair-de-la-Tour (38110)

Réf. 421938075
Viager occupé - Saint-Clair-de-la-Tour

Vendeur Femme 69 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 650 €
  • Rente (/mois)  : 192 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 55 770 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 74 230 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE
Dame 69 ans

Investissez aujourd’hui dans une maison de village avec moins de 30 000 € et 192 € par mois

En partant d'une valeur de 130 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée de 55 770 €.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant uniquement un bouquet de 28 650 € frais d’agence inclus et en versant une rente de 192 € par mois

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 770 €
Bouquet (FAI)  : 28 650 €
Rente (/mois) : 192 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 770 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 22%

Rente cumulée 21%

Description

ST CLAIR DE LA TOUR

Idéalement situé au calme dans une impasse, écoles et commerces à 2 min à pied, maison de village de 85 m² avec séjour, cuisine , terrasse sans vis à vis, 3 chambres, et une cave.

ST CLAIR DE LA TOUR touche la commune de la TOUR DU PIN, située au croisement des axes CHAMBERY, LYON, GRENOBLE, à 30 min de l’aéroport Lyon St Exupery

maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :100 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

144

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

33

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Clair-de-la-Tour
  • Code postal : 38110
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 065
  • Transports : Autoroute