Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Alban-de-Roche (38080)

Viager occupé ⋅ Saint-Alban-de-Roche (38080)

Réf. 421838080
Viager occupé - Saint-Alban-de-Roche

Vendeurs  Femme 66 ans / Homme 60 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 890 €
  • Rente (/mois)  : 82 €
  • Valeur du bien : 234 000 €
  • Valeur occupée : 80 964 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 65% ou 153 036 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupée couple H 60 et Dame de 67 ans.

Proche Golf d'Isle d'Asbeau
A 15 min de LYON St Exupery aéroport,
Future Ligne TGV LYON TURIN à 15 min
Autoroute LYON CHAMBERY GRENOBLE à 5 min.

Au coeur d'un village avec gare SNCF et nouvel Hopital régionale avec zone commerciale de 1er ordre.

Maison de 110m² de plein pied avec 3 CHS et 2 SDB.
Séjour cheminée de 33m²,cuisine indép. équipée, cellier, garage. Maison lumineuse, au calme au bout d'une impasse.En parfait état, isolation des combles rénovée, double vitrage et volets rénovée.Terrain plat clos et arboré de 750m².
En partant d'une valeur du bien de 260.000€, vous achetez cette maison de plein pied en parfait état sur la base d'un paiement comptant de 79.890€ FAI et une rente mensuelle de 82€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 80 964 €
Bouquet (FAI)  : 79 890 €
Rente (/mois) : 82 €
  • Âge Femme : 66 ans
  • Âge Homme : 60 ans

Horizon d’investissement : entre 21 et 27 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 234 000 €
Valeur d’achat occupée : 80 964 €

Décote (DUH) 65%

Bouquet 34%

Rente cumulée 1%

Description

ST ALBAN DE ROCHE, proche Golf Isle d'ASBEAU
A 15 min de LYON St exupery aéroport
Future Ligne TGV LYON TURIN à 15 min

Au coeur d'un village avec gare SNCF et nouvel Hopital régionale et zone commerciale de 1er ordre.

Maison de 110m² de plein pied avec 3 CHS et 2 SDB.
Sélour cheminée de 33m²,cuisine indép. équipée, cellier, garage. Maison lumineuse, au calme au bout d'une impasse.En parfait état, isolation des combles rénovée, double vitrage et volets rénovée.Terrain plat clos et arboré de 750m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :780 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 001 €
Ordures ménagères :178 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

160

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Alban-de-Roche
  • Code postal : 38080
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 881
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus