Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pontcharra (38530)

Viager occupé ⋅ Proche de Pontcharra (38530)

Réf. 421973002
Viager occupé - Pontcharra

Vendeur Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 250 €
  • Rente (/mois)  : 927 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 143 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 106 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, viager occupé Homme de 75 ans

A mi chemin entre Chambery et Grenoble, secteur de Pontcharra

Au coeur d'un village avec commerces et d'un étang.

Maison de Maçon rénovée de 150m² et 70m² de dépendances atelier.
Isolation par l'extérieure et des combles.Huisseries neuves Double vitrage.Chauffage Mixte. Séjour de 40m² de plein pied avec terrasse et jardin. 4 CHS, 2 SDB.
Idéal artisans.Secteur calme et résidentiel.

En partant d'une valeur du bien sur la base de 250.000€ ( soit 1650€ du m²), vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 113 250€( soit 955€ du m²), qui se décompose en un Bouquet de 31 250€ FAI et d'une rente mensuelle de 927€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaires et sans frais de gestion, non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 250 €
Bouquet (FAI)  : 31 250 €
Rente (/mois) : 927 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 143 250 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 13%

Rente cumulée 44%

Description

A mi chemin entre Chambery et Grenoble
Secteur PONTCHARRA
Au coeur d'un village avec commerces et d'un lac.

Maison de Maçon rénovée de 150m² et 70m² de dépendances atelier.
Isolation par l'extérieure et des combles.Huisseries neuves Double vitrage.Chauffage Mixte. Séjour de 40m² de plein pie avec terrasse et jardin. 4 CHS, 2 SDB.
Idéal artisans.Secteur calme et résidentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :997 m²
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 500 €
Ordures ménagères :284 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

273

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pontcharra
  • Code postal : 38530
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 7 027
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute