Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pontcharra (38530)

Viager occupé ⋅ Pontcharra (38530)

Réf. 421838108
Viager occupé - Pontcharra

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 442 €
  • Rente (/mois)  : 498 €
  • Valeur du bien : 118 500 €
  • Valeur occupée : 72 641 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 45 859 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investissez dans un secteur géographique porteur!
Entre Chambery et Grenoble très bien desservi par autoroute et Train .
La ville de Pontcharra ,ville de naissance du Chevalier Bayard ,se trouve au carrefour de trois vallées ce qui en fait un emplacement de choix pour un investissement immobilier .
Le produit proposé est un viager occupé par un homme de 78 ans ,en partant d'une valeur de 118 500 € le bien est proposé occupé pour 72 600 € décomposé en un bouquet de 22 442€ et une rente mensuelle et viagère de 498 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 118 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 641 €
Bouquet (FAI)  : 22 442 €
Rente (/mois) : 498 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 118 500 €
Valeur d'achat occupée : 72 641 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 19%

Rente cumulée 42%

Description

Appartement traversant de type 4 comprenant une cuisine deux Chambres un salon une salle à manger ouvrant sur un balcon , le Bien comprend également un garage .
cette appartement très lumineux et en plein centre ville se trouve à proximité de toutes les commodités .

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :1 065 €
Ordures ménagères :202 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

113

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pontcharra
  • Code postal : 38530
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 7 027
  • Transports : Bus, Gare SNCF