Détail de l'annonce : Vente à terme occupée ⋅ Paladru (38850)

Vente à terme occupée ⋅ Paladru (38850)

Réf. 421838002
Vente à terme occupée - Paladru

maison / 7 Pièces / 155 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 000 €
  • Rente (/mois)  : 833 €
  • Terme  : 10 ans
  • Occupé : 10 ans
  • Valeur du bien : 275 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 198 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 77 000 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité ,Lac de PALADRU, à 45 min d'ANNECY / LYON/GRENOBLE/ CHAMBERY / GENEVE à 1h15.

Aeroports St Exupery ou Nord Isère à 30 min.
Future Ligne TGV LYON TURIN à 20 min.

Région des Lacs Bourget, Aiguebelette et Montagnes avec 1ères station de ski à 30 min.

Vente à terme occupée 10 ans et LIBRE au bout de ce terme.


En partant d'une valeur du bien sur la base de 325.000€, vous achetez cette magnifique villa avec vue Lac sur la base d'une valeur occupée de 174 625€ qui se décompose en un bouquet de 98.000€ FAI et 120 mensualités de 833€ soit un terme sur 10 ans et LIBRE à ce terme de 10 ans.

Le contrat prévoit une libération anticipée avec une majoration de 25% sur la rente mensuelle.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 275 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 198 000 €
Bouquet (FAI)  : 98 000 €
Rente (/mois) : 833 €
  • Durée d'occupation : 10 ans.

Calcul viager

Valeur du bien : 275 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 198 000 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 36%

Rente cumulée 36%

Description

Exclusivité Lac de PALADRU à 45 min d'ANNECY / LYON.
Région des Lacs et des Montagnes. GENEVE à 1H15 et Aeroports St Exupery ou Nord Isère à 30 min.
Future Ligne TGV LYON TURIN à 20 min.

Maison récente de 155m²avec vue Lac et au coeur d'un charmant village.Beau volume des pièces de vie avec de larges baies vitrées donnant sur terrain de 800m².
5 chambres dont 2 de plain pied, 2 SDB,2 WC,garage et cellier.Cave enterrée.Chauffage géothermie.Maison sur vide sanitaire.En parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :155 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :870 m²
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :905 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :géothermie
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Ville : Paladru
  • Code postal : 38850
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 002
  • Transports : Gare SNCF, Car, Bateau