Détail de l’annonce : Viager libre ⋅ Morestel (38510)

Viager libre ⋅ Morestel (38510)

Réf. 421438045
Viager libre - Morestel

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 81 ans

maison / 7 Pièces / 165 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 910 €
  • Rente (/mois)  : 1 292 €
  • Valeur du bien : 226 500 €
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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Maison individuelle d'une valeur de 226.500€, divisée en 2 appartements dont le rez-de-chaussée est vendu en viager occupé par un homme de 81 ans et dame de 81 ans évalué à 70.000€ que vous achetez après déduction d'un droit d'usage et d'habitation au prix de 41.580€,
le 1er étage est vendu en viager libre loué (Loyer actuel 602,86€/mois) évalué à 126.500€.
Le paiement se décompose en un bouquet de 50.910€ FAI et un rente viagère de 1.292€/mois.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager libre
Valeur du bien :226 500 €
Bouquet (FAI)  :50 910 €
Rente (/mois) :1 292 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 226 500 €

Bouquet 22%

Rente cumulée 78%

Description

En plein cœur de MORESTEL (38510), à proximité immédiate de tous commerces, vous trouverez cette jolie maison divisé en 2 appartements totalement indépendant et disposant chacun de leur propre entrée et jardin.
Au rez-de-chaussée, disposant d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un jardin, vous trouverez un appartement de 3 pièces d'une superficie de 79m2 composé d'une entrée, un séjour donnant sur une belle véranda de 20m2, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Au 1er étage, disposant d'un jardinet, vous trouverez un appartement de 4 pièces d'une superficie de 86m2 composé un double séjour traversant avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain avec WC.
Il sera possible à terme, de réunir les 2 appartements.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :165 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :450 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Taxe foncière :772 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :pompe à chaleur air air
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Veranda
  • Abri de jardin
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

206

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

Le bien est vendu libre de toute occupation. L’acquéreur a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L’achat en viager libre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur
  • L’acquisition d’un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morestel
  • Code postal : 38510
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 841
  • Transports : Car