Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Morestel (38510)

Viager occupé ⋅ Proche de Morestel (38510)

Réf. 421838057
Viager occupé - Morestel

Vendeurs  Femme 64 ans / Homme 69 ans

maison / 6 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 061 €
  • Rente (/mois)  : 143 €
  • Valeur du bien : 143 440 €
  • Valeur occupée : 48 913 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 66% ou 94 527 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Idéal pour un premier investissement en viager compte tenu du faible effort d'épargne.
Viager occupé par un couple en partant d'une valeur de 143 440 € le bien est vendu occupé pour 48 913 € moyennant un bouquet de 30 061 € honoraires du cabinet Costes inclus et une rente mensuelle et viagère de 143€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 143 440 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 48 913 €
Bouquet (FAI)  : 30 061 €
Rente (/mois) : 143 €
  • Âge Femme : 64 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 21 et 27 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 143 440 €
Valeur d’achat occupée : 48 913 €

Décote (DUH) 66%

Bouquet 21%

Rente cumulée 13%

Description

Maison en très bon état,le bien comprend un sous-sol complet.

En rez de jardin un salon-séjour donnant sur une véranda,une cuisine indépendante ,une salle de bains et deux chambres.
A l'étage trois chambres .Le tout sur plus de 1200m² de terrain clos et arboré

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 240 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Taxe foncière :594 €
Ordures ménagères :144 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

218

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morestel
  • Code postal : 38510
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 841