Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Morestel (38510)

Viager occupé ⋅ Proche de Morestel (38510)

Réf. 421838015
Viager occupé - Morestel

Vendeur Homme 67 ans

appartement / 2 Pièces / 55 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 025 €
  • Rente (/mois)  : 142 €
  • Valeur du bien : 105 000 €
  • Valeur occupée : 48 195 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 56 805 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé Homme de 66 ans.
A 20 min de Bourgoin et Chambery.Proche Parc Walibi.
En partant d'une valeur du bien de 125.000€, vous achetez cet appartement T2 avec jardinet et terrasse,garage double sur la base d'une valeur occupée de 48.195€ qui se décompose en un bouquet de 31.025€ FAI et d'une rente mensuelle de 142€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 48 195 €
Bouquet (FAI)  : 31 025 €
Rente (/mois) : 142 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 105 000 €
Valeur d’achat occupée : 48 195 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 30%

Rente cumulée 16%

Description

Exclusivité A 20 min de Chambery ou Bourgoin Jailleu.
Proche parc WALIBI.A 45 min de LYON.
Appartement T2 de 55m² avec balcon et jardinet de 30m² au coeur d'un village avec commerces.Au Calme et vue dégagée.Petite copropriété récente, sans charge, sans travaux voté.Garage 2 voitures en sous sol.Cuisine ouverte sur séjour.1 chambre avec dressing.Salle de douche.Chauffage indiv électrique.Normes RT 2012.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :28 €
Taxe foncière :397 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Car
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 112 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Morestel
  • Code postal : 38510
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 841
  • Transports : Car