Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Laval (38190)

Viager occupé ⋅ Laval (38190)

Réf. 421938060
Viager occupé - Laval

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 120 €
  • Rente (/mois)  : 580 €
  • Valeur du bien : 272 000 €
  • Valeur occupée : 124 848 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 147 152 €

Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval Viager occupé - Laval

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPÉE
couple de 74 ans tous les deux.

Secteur rechercher pour son accès rapide à l’agglomération Grenobloise, la vallée du Grésivaudan s'est dynamisée autour d'entreprises internationales (Inovallée, STMicroelectronics, Soitec..).

Vous pouvez encore investir ici:

En partant d’une valeur de 272 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 124 848 € qui se décompose en un bouquet de 33 120 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 580 € par mois.


Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 272 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 124 848 €
Bouquet (FAI)  : 33 120 €
Rente (/mois) : 580 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 272 000 €
Valeur d'achat occupée : 124 848 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 12%

Rente cumulée 34%

Description

Massif de Belledonne, Face à la Chartreuse:LAVAL, 10 min de l’A41, axe Grenoble Chambéry, 15 min de la station de ski de Prapoutel Les 7 laux.

Ancienne bâtisse en pierre de 110 m² , 3 chambres, combles aménageables, cave voûtée,four à pain, de nombreuses dépendances avec la possibilité de créer un appartement indépendants (réseau déjà installés) sur un magnifique terrain de 3000 m² sans vis à vis et avec une vue dominante face aux massifs montagneux.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 950 m²
Année de construction :1774
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :554 €
Ordures ménagères :45 €
Chauffage
Générateur :poêle et cheminée
Énergie :bois
Émetteur :poêle bois
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Atelier
À proximité
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

153

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Laval
  • Code postal : 38190
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 918