du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 80 ans / Homme 85 ans
maison / 8 Pièces / 200 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 89 500 €
- Rente (/mois) : 617 €
- Valeur du bien : 300 000 €
- Valeur occupée : 162 000 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 46% ou 138 000 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)
Viager occupé ⋅ Proche de Grenoble (38000)
Réf. 421938024 Votre projet de résidence secondaire, gîte ou chambres d’hôtes à CLELLES en TRIEVES,secteur en plein essor touristique.
VIAGER OCCUPE
couple 85 ans et 79 ans
En partant d’une valeur de 300 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 162 000 € qui se décompose en un bouquet de 89 500 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 617 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 300 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 162 000 € |
| Bouquet (FAI) : | 89 500 € |
| Rente (/mois) : | 617 € |
- Âge Femme : 80 ans
- Âge Homme : 85 ans
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 162 000 €
Décote (DUH) 46%
Bouquet 30%
Rente cumulée 24%
Descriptif du bien
Description
CLELLES en TRIEVES, Village à 30 min de Grenoble proche du Mont Aiguille et col de Luce La Croix Haute, au départ des plus belles randonnées du Triève, cette bâtisse authentique dont l’histoire remonte à plus de 2 siècles vous offrira de beaux projets de résidence secondaire ou touristique.
Le premier niveau vous offre une grande pièce de vie avec sa cheminée, cuisine chambre et salle de bains, le second indépendant comprend 4 grandes chambres, salon cuisine et salle d’eau. Egalement cave, et dépendance sur un parc de 2500 m² avec piscine et bassin d’agrément, au fond d’une impasse, sans vis à vis.
Idéalement situé, au calme, proche du village avec commerces, gare sncf, la région offre de multiples attraits été comme hiver à 30 min des pistes de ski.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 200 m² |
| Nombre de pièces : | 8 |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Surface de terrain : | 2 142 m² |
| Année de construction : | 1800 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 1 181 € |
| Ordures ménagères : | 0 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | fuel |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Atelier
- Piscine
- Terrasse
- Buanderie
- Cheminée
- Dépendances
- Cave
À proximité
Non précisé
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Grenoble
- Code postal : 38000
- Dép. : ISERE
- Région : Rhône-Alpes
- Habitants : 156 107