Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Voiron (38500)

Viager occupé ⋅ Proche de Voiron (38500)

Réf. 421838077
Viager occupé - Voiron

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 800 €
  • Rente (/mois)  : 544 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 139 810 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 55% ou 170 190 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé H 78 et Dame 73 ans.
A 20 min de GRENOBLE et 5 min de VOIRON
Secteur calme, résidentiel,à 5 min de commerces et d'une sortie autoroute LYON / GRENOBLE. Aéroport Isère.
Maison de 110m² de plain pied avec 3 CHS, cuisine indép ,saloné, SDBain et douche. Sous sol complet de 110m² avec garage, caves. Chauf.fuel radiateur et base au sol électrique. magnifique terrain plat de 1950m².

En partant d'une valeur du bien sur la base de 340.000€, vous achetez cette maison T5 de plein pied sur la base d'une valeur occupée de 139.810€ qui se décompose en un Bouquet de 54.800€ FAI et une rente mensuelle de 544€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 139 810 €
Bouquet (FAI)  : 54 800 €
Rente (/mois) : 544 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d’achat occupée : 139 810 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 18%

Rente cumulée 27%

Description

Maison de 110m² de plain pied avec 3 CHS, cuisine indép ,saloné, SDBain et douche. Sous sol complet de 110m² avec garage, caves. Chauf.fuel radiateur et base au sol électrique. magnifique terrain plat de 1900m²
Secteur calme, résidentiel,à 5 min de commerces et d'une sortie autoroute.LYON GRENOBLE

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 950 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 375 €
Ordures ménagères :270 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

216

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Voiron
  • Code postal : 38500
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 20 672
  • Transports : Car, Aeroport, Autoroute