
Vendeurs Femme 87 ans / Homme 86 ans
maison / 5 Pièces / 130 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 75 825 €
- Rente (/mois) : 959 €
- Valeur du bien : 245 000 €
- Valeur occupée : 159 250 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 35% ou 85 750 €













Vendeurs Femme 87 ans / Homme 86 ans
Modalités d'acquisition :
Soit une décote de 35% ou 85 750 €
EN EXCLUSIVITE. A 20 min de GRENOBLE et 5 min de VOIRON
Au coeur d'un village avec commerces.Aéroport Savoie Isère à 20 min et 45min de LYON et CHAMBERY
Maison de Maçon de 130m² au coeur d'un village avec commerces composée de 3 CHS, SDB, double séjour, cuisine indép.équipée donnant sur balcon terrasse avec vue Chartreuse. Sous sol complet en partie aménagée avec chambre, bureau, buanderie, garages double.Magnifique terrain clos et arboré, chalet en annexe avec source traversant le potager.Secteur calme et résidentiel.
Viager occupé couple H 85 et D 87 ans.En partant d'une valeur du bien de 245.000€, vous achetez cette belle maison en parfait état sur la base d'une valeur de 159.250€ qui se décompose en un bouquet de 75825€ FAI et d'une rente mensuelle de 959€/mois.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires; c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Type de vente : | Viager occupé |
Valeur du bien : | 245 000 € |
Valeur occupée :(prix d'achat) | 159 250 € |
Bouquet (FAI) : | 75 825 € |
Rente (/mois) : | 959 € |
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Décote (DUH) 35%
Bouquet 31%
Rente cumulée 34%
En exclusivité . A 20 min de GRENOBLE et 5 min de VOIRON
Maison de Maçon de 130m² au coeur d'un village avec commerces composée de 3 CHS, SDB, double séjour, cuisine indép.équipée donnant sur balcon terrasse avec vue Chartreuse. Sous sol complet en partie aménagée avec chambre, bureau, buanderie, garages double.Magnifique terrain clos et arboré, chalet en annexe avec source traversant le potager.Secteur calme et résidentiel.
Surface habitable : | 130 m² |
Nombre de pièces : | 5 |
Nombre de niveaux : | 1 |
Surface de terrain : | 997 m² |
Année de construction : | 1970 |
Charges trimestrielles : | 0 € |
Taxe foncière : | 1 008 € |
Ordures ménagères : | 211 € |
Générateur : | chaudiére individuelle |
Énergie : | gaz en citerne (GPL) |
Émetteur : | radiateur |
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).