Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Proche de Grenoble (38000)

Réf. 421738046
Viager occupé - Grenoble

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 825 €
  • Rente (/mois)  : 959 €
  • Valeur du bien : 245 000 €
  • Valeur occupée : 159 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 85 750 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

EN EXCLUSIVITE. A 20 min de GRENOBLE et 5 min de VOIRON

Au coeur d'un village avec commerces.Aéroport Savoie Isère à 20 min et 45min de LYON et CHAMBERY
Maison de Maçon de 130m² au coeur d'un village avec commerces composée de 3 CHS, SDB, double séjour, cuisine indép.équipée donnant sur balcon terrasse avec vue Chartreuse. Sous sol complet en partie aménagée avec chambre, bureau, buanderie, garages double.Magnifique terrain clos et arboré, chalet en annexe avec source traversant le potager.Secteur calme et résidentiel.

Viager occupé couple H 85 et D 87 ans.En partant d'une valeur du bien de 245.000€, vous achetez cette belle maison en parfait état sur la base d'une valeur de 159.250€ qui se décompose en un bouquet de 75825€ FAI et d'une rente mensuelle de 959€/mois.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires; c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 159 250 €
Bouquet (FAI)  : 75 825 €
Rente (/mois) : 959 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 245 000 €
Valeur d'achat occupée : 159 250 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 31%

Rente cumulée 34%

Description

En exclusivité . A 20 min de GRENOBLE et 5 min de VOIRON
Maison de Maçon de 130m² au coeur d'un village avec commerces composée de 3 CHS, SDB, double séjour, cuisine indép.équipée donnant sur balcon terrasse avec vue Chartreuse. Sous sol complet en partie aménagée avec chambre, bureau, buanderie, garages double.Magnifique terrain clos et arboré, chalet en annexe avec source traversant le potager.Secteur calme et résidentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :997 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 008 €
Ordures ménagères :211 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute