Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Réf. 421938062
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Femme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 500 €
  • Rente (/mois)  : 579 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 162 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 138 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

GRENOBLE centre, situation idéale à proximité du tram, hyper centre et gare SNCF.

En partant d’une valeur de 300 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 162 000 € qui se décompose en un bouquet de 95 500 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 579 € par mois. Aucun travaux à prévoir, faibles charges.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 162 000 €
Bouquet (FAI)  : 95 500 €
Rente (/mois) : 579 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 162 000 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 32%

Rente cumulée 22%

Description

Exclusivité à GRENOBLE centre Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski.

A 5 min de la gare SNCF, dans une petite rue au calme, au dernier étage d’une résidence récente de bon standing, cette appartement de 103 m² est très lumineux et propose de belles prestations:
Cuisine ouverte, grand séjour traversant de 47m², 3 chambres, balcon parking

Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :2014
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :168 €
Taxe foncière :1 821 €
Ordures ménagères :232 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

240

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 672 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Gare SNCF, Bus, Tramway