Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Proche de Grenoble (38000)

Réf. 421938061
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Homme 67 ans

appartement / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 700 €
  • Rente (/mois)  : 188 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 66 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 73 920 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE
Homme 67 ans
FONTAINE centre, situation idéale à proximité du tram, et commerces.
En partant d’une valeur de 140 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 66 080 € qui se décompose en un bouquet de 44 700 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 188 € par mois. Aucun travaux à prévoir, faibles charges.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 66 080 €
Bouquet (FAI)  : 44 700 €
Rente (/mois) : 188 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 66 080 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 32%

Rente cumulée 15%

Description

Exclusivité à FONTAINE, quartier calme.

A 5 min à pied du tram et centre commercial, 15 min de la gare SNCF de Grenoble, dans une petite résidence et son parc arboré, au dernier étage, cette appartement T4 de 82 m² est très lumineux et vous offre une vue dominante sur tout Grenoble et les montagnes. Faibles charges
Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :218 €
Taxe foncière :1 433 €
Ordures ménagères :166 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

252

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

59

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 872 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Bus, Tramway