Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Proche de Grenoble (38000)

Réf. 421538040
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 84 650 €
  • Rente (/mois)  : 966 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée : 177 770 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 112 230 €

Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble Viager occupé - Grenoble

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé Dame de 80 ans
GRENOBLE Ouest.
En partant d'une valeur du bien de 290.000€, vous achetez ce magnifique T4 de 90m² en dernier étage avec garge dans résidence de standing sur la base d'une valeur occupée de 177.770€ qui se décompose en un bouquet de 84.650€ FAI et d'une rente mensuelle de 966€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 177 770 €
Bouquet (FAI)  : 84 650 €
Rente (/mois) : 966 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d’achat occupée : 177 770 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 29%

Rente cumulée 32%

Description

Grenoble Ouest
Appartement T4 de 90m² en dernier étage dans petite copropriété de 2002 de standing avec balcon terrasse, ascenseur.
Appt lumineux, traversant,avec belle vue Montagnes, à proximité Tram, et tous commerces.Cuisine semi ouverte aménagée sur séjour, 3 chambres, SDB,Charges mesurées, climatisation,et sans travaux votés.Garage en sous sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :743 €
Taxe foncière :1 485 €
Ordures ménagères :238 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :pompe à chaleur réversible
Émetteur :mixte
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

176

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2972 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute