Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38100)

Viager occupé ⋅ Grenoble (38100)

Réf. 421938032
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 595 €
  • Rente (/mois)  : 295 €
  • Valeur du bien : 139 000 €
  • Valeur occupée : 72 975 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 66 025 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE
Dame 76 ans

GRENOBLE, Dans belle résidence sécurisée à proximité des commerces.
En partant d’une valeur de 139 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 72 975 € qui se décompose en un bouquet de 38 595 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 295 € par mois. Aucun travaux à prévoir.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 975 €
Bouquet (FAI)  : 38 595 €
Rente (/mois) : 295 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 139 000 €
Valeur d'achat occupée : 72 975 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 28%

Rente cumulée 24%

Description

Appartement traversant de 70 m² avec garage et cave, dans une résidence de bon standing avec parc entièrement sécurisé.
A proximité des transports et commerces, quartier calme.
Appartement en très bon état et entretenu, double vitrage,

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :4 sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :280 €
Taxe foncière :1 538 €
Ordures ménagères :196 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

272

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

63

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Bus