Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Proche de Grenoble (38000)

Réf. 421738077
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 975 €
  • Rente (/mois)  : 234 €
  • Valeur du bien : 95 000 €
  • Valeur occupée : 54 055 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 40 945 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, GRENOBLE.élue 1ère ville pour sa qualité de vie au niveau des prix immobiliers abordables,tissu économique de 1er ordre, qualité de vie avec stations de skis alpins à 30 min, lac de Paladru, sur la route Napoléon en direction du Sud.Future Gare TGV pour Ligne LYON TURIN.
Proche commerces,restaurant, cinéma, Tramway, Hôpitaux
et Institut des Médias. Ville universitaire.
Viager occupé, Dame de 79 ans.

En partant d'une valeur du bien de 95.000€, vous achetez cet appartement en étage élevé avec ascenseur, balcon terrasse sur la base d'une valeur occupée de 54.055€,qui se décompose en un bouquet de 29.975€ FAI et d'une rente mensuelle de 234€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 055 €
Bouquet (FAI)  : 29 975 €
Rente (/mois) : 234 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 95 000 €
Valeur d'achat occupée : 54 055 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 32%

Rente cumulée 25%

Description

Exclusivité GRENOBLE
Appartement 3 pièces de 58m² en étage élevé avec balcon terrasse avec magnifique vue dégagée, au calme, proches commerces,cinéma,restaurant, écoles et hôpitaux. Tramway et bus.Institut des Médias.
Appartement traversant, lumineux composé double salon sur balcon,cuisine séparée avec loggia.Possibilité de changer en Type 3 avec 2 CHS,SDB,WC.Cave en sous sol.Parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :201 €
Taxe foncière :1 199 €
Ordures ménagères :143 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • Aeroport
  • Lycée
  • Collège
  • Bus
  • Tramway
  • École
  • Crêche
  • Autoroute
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 804 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car