Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38100)

Viager occupé ⋅ Grenoble (38100)

Réf. 421738028
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Homme 68 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 000 €
  • Rente (/mois)  : 304 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 96 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 103 400 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité viager occupé Homme 68 ans.
GRENOBLE ville Universitaire et à 30 min des massifs Alpins, au centre historique dans immeuble Haussmanien.
En partant d'une valeur de 200.000€, vous achetez ce ce charmant 3 pièces de 60m² dans immeuble Haussmanien, sur la base d'une valeur occupée de 96 600€ qui se décompose en un bouquet de 59.000€ FAI et d'une rente viagère mensuelle de 304€/mois.Possibilté calcul avec un bouquet moindre de 44.000€ FAI et d'une rente mensuelle de 386€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé,sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 96 600 €
Bouquet (FAI)  : 59 000 €
Rente (/mois) : 304 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d’achat occupée : 96 600 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 30%

Rente cumulée 18%

Description

Exclusivité, GRENOBLE ville Universitaire et à 30 min des massifs Alpins, au centre historique dans immeuble Haussmanien.
Charmant Appartement 3 pièces de 60m² en étage avec ascenseur, traversant, composé de plein pied d'une chambre, Salle de douche italienne et baignoire,cellier, cuisine indép. aménagée, séjour avec poêle cheminée.Chauf. centrale électrique avec radiateur.Appartement de standing avec cachet, hauteur de 4m sous plafond,au calme, au coeur du périmètre historique de Grenoble.Cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Surface de terrain :0 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :200 €
Taxe foncière :969 €
Ordures ménagères :124 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Tramway
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Autoroute
  • Car
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

210

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF