Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Réf. 421838084
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 600 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 80 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 39 720 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investissement dans un quartier en pleine évolution !!

En effet le bien est situé sur l'esplanade quartier en complète rénovation,des projet d'urbanisme ayant cours sur encore une dizaine d'année sur le secteur.
Viager occupé par une dame de 86 ans , en partant d'une valeur de 120 000 € le bien est vendu occupé pour 80 280 € moyennant un bouquet de 32 600 € honoraires du cabinet costes inclus et une rente de 599 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 280 €
Bouquet (FAI)  : 32 600 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 80 280 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 27%

Rente cumulée 40%

Description

Appartement de Type deux de 50 m² le bien traversant comprend un séjour ,une chambre ,une cuisine indépendante ,une salle d'eau et une cave .
Outre son emplacement dans un quartier en pleine mutation le bien bénéficie en plus du tramway au pied de l'immeuble .

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :164 €
Taxe foncière :825 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

331

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Émissions de gaz à effet de serre

60

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 656 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Tramway