Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Viager occupé ⋅ Grenoble (38000)

Réf. 421738036
Viager occupé - Grenoble

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 1 Pièces / 45 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 240 €
  • Rente (/mois)  : 170 €
  • Valeur du bien : 88 000 €
  • Valeur occupée : 46 728 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 41 272 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé, Dame de 75 ans

GRENOBLE Centre, proche tram et tous commerces, dans résidence sécurisée
GRENOBLE Ville Universitaire, gros potentiel locatif.
Au coeur des ALPES, ville des JO de 1992

En partant d'une valeur du bien de 88.000€, vous achetez cet appt lumineux en dernier étage avec garage et cave sur la base d'une valeur occupée de 46.728€ qui se décompose en un bouquet de 29.240€ FAI et une rente mensuelle de 170€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé,sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 88 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 46 728 €
Bouquet (FAI)  : 29 240 €
Rente (/mois) : 170 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 88 000 €
Valeur d’achat occupée : 46 728 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 33%

Rente cumulée 20%

Description

En exclusivité GRENOBLE Centre

Ville des JO de 1992 et Universitaire

Appartement de 45m² en dernier étage avec balcon et ascenseur.Lumineux, expo sud, vue montagnes dans résidence sécurisée.Cuisine indép. aménagée, Salle de douche équipée, WC, Hall entrée avec dressing, Grande pièce de vie avec possibilité de faire chambre séparée.En parfait état, huisseries récentes et volets électriques. Ravalement effectuée en 2010.Box garage en sous sol et cave.Secteur calme proche tous commerces.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l’étage :sur un total de 9
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :1 212 €
Ordures ménagères :154 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 156 107
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway