Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Echirolles (38130)

Viager occupé ⋅ Echirolles (38130)

Réf. 421938050
Viager occupé - Echirolles

Vendeur Homme 69 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 093 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 78 200 €
  • Valeur occupée (FAI) : 48 093 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 30 107 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investissez aujourd’hui dans un appartement à Grenoble pour 630 € le m² dans un quartier en plein devenir.

En partant d'une valeur de 78 200 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée frais d'agence inclus de 48 093 €.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant uniquement un bouquet de 48 093 € frais d’agence inclus.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 78 200 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 48 093 €
Bouquet (FAI)  : 48 093 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 78 200 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 48 093 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 62%

Rente cumulée -1%

Description

Exclusivité Agglomération de GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Ville jeune et dynamique, 65000 étudiants sont inscrits dans des établissements du supérieur.

Investissez aujourd'hui dans un quartier où les prix de l’immobilier sont très attractifs et qui bénéficiera d’une refonte complète dans les dix prochaines années.

Cet appartement T4 traversant est lumineux, avec une terrasse et vue sur les montagnes. Idéalement situé à 2 pas des écoles collège,lycée, centre commercial et tram. Accès A48 par rocade sud en 5 minutes.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :416 €
Taxe foncière :1 461 €
Ordures ménagères :173 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

90

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1664 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Echirolles
  • Code postal : 38130
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 35 687
  • Transports : Bus, Tramway